Þú getur lesið þessa grein á þýsku eða ensku.
Við höfum tekið saman þessa grein til að hjálpa gestgjöfum á Airbnb að kynnast skyldum sínum við gestaumsjón og til að veita almenna samantekt á mismunandi lögum, reglum og bestu starfsvenjum sem geta haft áhrif á gestgjafa. Þér ber að fylgja leiðbeiningum okkar, eins og viðmiðum fyrir gestgjafa, og tryggja að þú fylgir lögum og öðrum reglum sem eiga við um þínar sérstöku aðstæður og staðsetningu.
Við mælum með því að þú kynnir þér málið þar sem þessi grein er ekki tæmandi og telst ekki vera lögfræðileg ráðgjöf eða skattaráðgjöf. Þar sem við uppfærum ekki þessa grein í rauntíma biðjum við þig einnig um að athuga hvort uppgefnar upplýsingar hafi ekki breyst nýlega.
Alþjóðlegar upplýsingar um 5 skrefa ítarlegri ræstingarferli Airbnb má finna almennar upplýsingar um gistingu sem gestgjafi.
Vinsamlegast gakktu úr skugga um að þú fylgir sérstökum opinberum hreinlætis- og öryggisfyrirmælum vegna COVID-19 fyrir gistiaðstöðu þína þar sem þær gætu skilgreint viðbótarkröfur. Við höfum tekið saman nokkra gagnlega hlekki til að finna reglur sem gilda í Austurríki.
Mikilvægt er að hafa samband við sérstaka opinbera reglugerð til að fá upplýsingar um hvaða ræstingar- og hreinlætisferli er óskað eftir í þínu tilviki. Til dæmis er líklegt að lágmarksfjarlægð milli gestgjafa og gesta sé krafist við innritun.
Skatturinn er flókið umræðuefni. Skattskuldbindingar þínar geta verið mismunandi eftir aðstæðum þínum svo að við mælum með því að þú kynnir þér skuldbindingar þínar eða ráðfærir þig við skattalegan fagaðila til að fá nánari upplýsingar.
Almennt teljast þeir peningar sem þú aflar gestgjafa á Airbnb teljast skattskyldar tekjur sem kunna að vera háðar mismunandi sköttum eins og tekjuskatti, borgarskatti, ferðamannaskatti eða VSK.
Skatteyðublöð fyrir Austurríki eru gjaldfærð fyrir 30. apríl á hverju skattári. Hafðu samband við fjármálaráðuneytið til að komast að því hvernig þú þarft að gefa upp upphæðina sem þú færð fyrir gestaumsjón sem þú finnur í tekjuyfirliti gestgjafa. Það er einnig góð hugmynd að komast að því hvort þú eigir rétt á öðrum inneign eins og skattalækkunum og dagpeningum.
Athugaðu að frá og með janúar 2021 mun Airbnb tilkynna tiltekin gögn til austurrískra skattyfirvalda frá fyrra ári. Gögnin tengjast auðkenni gestgjafanna og gestaumsjón þeirra á verkvanginum á síðasta almanaksári. Þetta á bæði við um gestgjafa heimila og upplifunargestgjafa.
Skýrslan nær yfir tekjur ársins á undan. Fyrsta skýrslan verður afhent í janúar 2021 fyrir árið 2020. Ef þú fékkst tekjur gestgjafa á almanaksárinu mun Airbnb veita fjármálaráðuneyti Austurríkis eftirfarandi upplýsingar (sem við fáum með upplýsingum í aðgangi þínum að Airbnb):
DAC7 vísar til tilskipunar ESB-ráðsins 2021/514 sem gerir kröfu um að netfyrirtæki eins og Airbnb safni og tilkynni upplýsingar um skattgreiðanda hjá tilteknum notendum verkvangs sem hafa tekjur af verkvangi Airbnb. Ef þú ert með skráningu fyrir eign í einu af 27 ESB-ríkjunum eða ert búsettur í ESB-ríki hefur DAC7 áhrif á þig.
Einstaklingur er „búsettur“ í DAC7 tilgangi í landi þar sem einstaklingurinn hefur aðalheimilisfang sitt og auk þess öll önnur lönd þar sem einstaklingurinn hefur verið gefinn út með skattauðkennisnúmeri (TIN).
Frekari upplýsingar um hvernig Airbnb deilir skattgögnum.
Við viljum að skattskyldur þínar sem gestgjafi á Airbnb séu auðskiljanlegar svo að við höfum stofnað til samstarfs við óháð bókhaldsfyrirtæki til að gefa út endurgjaldslausar skattleiðbeiningar (fáanlegar á þýsku og ensku) sem ná yfir almennar skattupplýsingar í Austurríki.
Veldu staðsetningu hér að neðan til að lesa upplýsingar sem eiga sérstaklega við um tiltekna borg, sýslu eða svæði. Þú getur lesið almennar upplýsingar um staðbundnar reglugerðir ef svæðið þar sem þú ert kemur ekki fram á listanum.
Mikilvægt er að tryggja að þér sé heimilt að taka á móti gestum í eigninni þinni. Nokkur dæmi um takmarkanir eru meðal annars samningar, austurrísk leigulög og samfélagsreglur. Hafðu samband við lögfræðing eða yfirvöld á staðnum til að fá frekari upplýsingar um reglugerðir, takmarkanir og skyldur sem eiga sérstaklega við aðstæður þínar.
Þú getur notað almennar upplýsingar í þessari grein sem upphafspunkt varðandi reglur og heimildir gestgjafa.
Almennt séð spyr einhver sem stundar sjálfstætt starfandi starfsemi í Austurríki með það að markmiði að hagnast - óháð því hvort sem einstaklingur eða fyrirtæki spyr um viðskiptaleyfi fyrir starfsemina. Það eru nokkrar undantekningar á þessari reglu sem gæti einnig falið í sér afþreyingu fyrir gestaumsjón. Hvort þú þarft að skrá þig sem gestgjafi fer eftir tegund viðskipta og umfangi leigustarfsemi þinnar. Austurrísku viðskiptareglurnar greina á milli frjálsra og reglubundinna viðskipta. Umsókn um viðskiptaleyfi er gjaldfrjáls í Austurríki en þú gætir þurft að greiða kostnað vegna tryggingagjalds og úthlutunar á kostnaði til Kauphallarinnar. Undanþága frá þessum kostnaði er möguleg ef þú fellur undir reglugerð um örfyrirtæki.
Gagnlegar upplýsingar og hlekki á skráningu fyrirtækja í Austurríki er að finna á vefsetri alríkisráðuneytisins. Ítarlegar upplýsingar um sjálfstæða starfsemi og að sækja um verslunarleyfi er einnig að finna í austurrísku viðskiptaþjónustugáttinni.
Sem gestgjafi í Austurríki ber þér að halda gestaskrá óháð því hve oft þú tekur á móti gestum, hve mikið þú hefur unnið þér inn fyrir gestaumsjón eða hvort gestaumsjón sé helsta tekjulind þín. Krafan á bæði við um gestgjafa með einbýlishúsum og gestgjöfum sem bjóða heil heimili.
Þú getur gert tvær leiðir til að:
Ef þú ákveður að halda eigin gestaskrár þarftu að fylgja öllum viðeigandi lögum um gagnavernd, þar á meðal evrópsku almennu persónuverndarreglugerðinni (GDPR). Hér eru nokkrar leiðir til að virða gögn gesta þinna frá aðgangi þriðja aðila:
Þú getur fengið frekari upplýsingar um skyldur þínar samkvæmt gildandi gagnaverndarlögum frá gagnaverndaryfirvöldum, sérfræðingalögfræðingum, samtökum gestgjafa og fleiru.
Stundum eru leigusamningar, samningar, byggingarreglugerðir og samfélagsreglur með takmörkunum gegn framleigu eða gestaumsjón. Farðu yfir alla samninga sem þú hefur undirritað eða haft samband við leigusala þinn, samfélagsráð eða önnur yfirvöld.
Þú gætir bætt við viðauka við leigusamning þinn eða samning sem getur skýrt frá áhyggjum, ábyrgð og skuldbindingum fyrir alla aðila.
Ef eignin þín er með húsnæðislán (eða einhvers konar lán) skaltu hafa samband við lánveitandann til að ganga úr skugga um að engar takmarkanir séu á framleigu eða gestaumsjón.
Í niðurgreiddu húsnæði eru yfirleitt reglur sem banna framleigu án leyfis. Hafðu samband við húsnæðisyfirvöld eða húsfélag ef þú býrð í niðurgreiddu húsnæðissamfélagi og hefur áhuga á að gerast gestgjafi.
Ef þú deilir heimili þínu með öðrum skaltu íhuga að gera formlegan samning við sambýlinga þína til að greina frá væntingum. Samningar gestgjafa geta falið í sér hve oft þú hyggst taka á móti gestum, siðareglur gesta, hvort þú deilir tekjum og fleira.
Samkvæmt neytendaverndarlögum ESB ber þér að veita viðskiptavinum þínum nákvæmar upplýsingar þegar þú býður vörur eða þjónustu í viðskiptalegum tilgangi á Netinu. Þegar þú tekur á móti gestum í gegnum Airbnb telst það vera þjónusta. Við höfum upplýsingar og verkfæri til að hjálpa þér að ákveða hvort þú ættir að auðkenna þig sem sérfræðing í gestrisni og skilja ábyrgð þína á að vernda viðskiptavini í ESB.
Við grípum til viðeigandi ráðstafana ef einhver tilkynnir okkur um mögulega misnotkun. Við erum með leiðbeiningar til að hjálpa yfirvöldum á staðnum að tilkynna misnotkun á húsnæði.
Okkur er annt um öryggi gestgjafa og gesta þeirra. Þú getur bætt hugarró gesta þinna með því að bjóða upp á einfaldan undirbúning eins og neyðarleiðbeiningar og hafa í huga mögulegar hættur.
Láttu fylgja með tengiliðalista með eftirfarandi símanúmerum:
Það er einnig góð hugmynd að tryggja að gestir viti hvernig best er að hafa samband við þig í neyðartilvikum. Þú getur einnig átt í samskiptum við gesti sem nota skilaboð á Airbnb sem öryggishólf.
Haltu sjúkrakassa og segðu gestum þínum hvar hann er. Athugaðu það reglulega svo þú getir geymt birgðir ef þær klárast.
Ef þú ert með gastæki skaltu fylgja viðeigandi öryggisreglum fyrir gas og tryggja að þú sért með kolsýringsskynjara. Útvegaðu slökkvitæki og mundu að viðhalda því reglulega.
Gakktu úr skugga um að þú sért með greinilega merkta eldflóttaleið. Settu inn kort af leiðinni svo að það sé auðvelt fyrir gesti að sjá.
Hér eru nokkrar leiðir til að koma í veg fyrir mögulegar hættur:
Sumir gestir ferðast með ungum fjölskyldumeðlimum og þurfa að skilja hvort heimilið þitt henti þeim. Þú getur notað viðbótarathugasemdir með skráningarupplýsingum í aðgangi þínum að Airbnb til að gefa til kynna mögulegar hættur eða gefa til kynna að heimilið þitt henti ekki börnum og ungbörnum.
Vinnutæki eins og ofnar og loftræstikerfi geta haft mikil áhrif á þægindi gesta meðan á dvöl þeirra stendur. Þú getur séð til þess að gestum þínum líði vel:
Hluti af því að vera ábyrgur gestgjafi hjálpar gestum þínum að skilja bestu starfsvenjur við samskipti við samfélagið þitt. Þegar þú kemur á framfæri staðbundnum reglum og tollum við gesti þína hjálpar þú þér að skapa frábæra upplifun fyrir alla.
Ef byggingin þín er með sameiginleg rými eða sameiginleg þægindi skaltu láta gesti vita af reglunum fyrir þá staði.
Þú getur bætt húsreglum þínum við hlutann fyrir aðrar athugasemdir í skráningarupplýsingum fyrir aðgang þinn að Airbnb. Gestir kunna yfirleitt að meta það þegar þú deilir væntingum þínum með þeim fyrirfram.
Yfirleitt er gott að láta nágranna þína vita ef þú hyggst taka á móti gestum. Þetta gefur þeim tækifæri til að láta þig vita ef þeir hafa einhverjar áhyggjur eða athugasemdir.
Gestir bóka í gegnum Airbnb af mörgum ástæðum, þar á meðal frí og hátíðahöld. Láttu gesti þína vita hvernig hávaði hefur snemma áhrif á nágranna til að fá þægilegri upplifun.
Ef þú hefur áhyggjur af truflunum á samfélaginu þínu eru mismunandi leiðir sem þú getur hjálpað til við að takmarka of mikinn hávaða:
Sendu gestum þínum allar reglur um bílastæði fyrir bygginguna þína og hverfið. Dæmi um mögulegar reglur um bílastæði:
Byrjaðu á því að skoða leigusamning þinn eða byggingarreglur til að staðfesta að engar takmarkanir séu á gæludýrum. Ef þú leyfir gestum að koma með gæludýr kunna þeir að meta að vita af góðum stöðum til að nýta gæludýrið sitt eða þar sem þeir ættu að farga úrgangi. Deildu varaáætlun, eins og fjölda gæludýrakennslu í nágrenninu, ef gæludýr gesta skyldi koma nágrönnunum í uppnám.
Virtu ávallt einkalíf gesta þinna. Í reglum okkar um eftirlitsbúnað kemur skýrt fram við hverju við gerum ráð fyrir af gestgjöfum okkar en á sumum stöðum eru önnur lög og reglur sem þú þarft að vita af.
Ef þú leyfir ekki reykingar mælum við með því að þú birtir skilti til að minna gesti á það. Ef þú leyfir reykingar skaltu útvega öskubakka á afmörkuðum svæðum.
Starfaðu með vátryggingamiðlara þínum eða -fyrirtæki til að ákvarða hvers konar skuldbindingar, takmarkanir og tryggingavernd er nauðsynleg við þínar aðstæður.
AirCover fyrir gestgjafa felur í sér eignavernd gestgjafa og ábyrgðartryggingu gestgjafa sem veitir þér grunnvernd vegna skráðs tjóns og bótaábyrgðar. Þær koma þó ekki í stað húseigendatryggingar, leigjendatryggingar eða fullnægjandi ábyrgðartryggingar. Þú gætir einnig þurft að uppfylla aðrar tryggingarkröfur.
Við hvetjum alla gestgjafa eindregið til að fara yfir og skilja skilmála vátryggingarverndar þeirra. Ekki eru allar tryggingaráætlanir sem ná yfir tjón eða eignatjón af völdum gests sem bókar gistingu hjá þér.
Frekari upplýsingar um AirCover fyrir gestgjafa.
Yfirfarðu reglur húseiganda þíns eða leigjanda hjá tryggingafélagi þínu eða símafyrirtæki til að tryggja að skráningin þín sé með fullnægjandi ábyrgðartryggingu og eignavernd.
Frekari upplýsingar um gestaumsjón á Airbnb er að finna í algengum spurningum um gestaumsjón.
Athugaðu að Airbnb hefur enga stjórn á framferði gestgjafa og ber af sér alla bótaábyrgð. Standi gestgjafar ekki við skyldur sínar getur það leitt til tímabundinnar lokunar á virkni eða fjarlægingu af vefsetri Airbnb. Airbnb ber ekki ábyrgð á áreiðanleika eða réttmæti upplýsinga sem er að finna í hlekkjum á vefsvæði þriðju aðila (þar á meðal hlekkjum á löggjöf og reglugerðir).